Названы крупнейшие застройщики апартаментов

С каждым годом все больше девелоперов выходят на самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более комплексов, отмечается в рейтинге компании "Метриум Групп", посвященном крупнейшим застройщикам апартаментов в Москве.

 

В первую пятерку рейтинга вошли компании, каждая из которых имеет в своем портфолио проект (или проекты) с апартаментами общей площадью более 100 тыс. кв. м. Проекты данной пятерки занимают 56% всего рынка апартаментов.

 

Лидером стала Capital Group (246 тыс. кв. м), которая является одним из основных застройщиков делового центра "Москва-Сити".

 

Вторую строчку рейтинга заняла компания "Дон-Строй Инвест" с комплексами Smolensky Deluxe и "Сердце Столицы", где общая площадь апартаментов составляет 218 тыс. 436,3 кв. м.

 

На третьем месте рейтинга - компания RED Development. Портфель застройщика насчитывает целых пять проектов с апартаментами, общая площадь которых составляет 165 тыс. 542 кв. м.

 

Рейтинг крупнейших застройщиков апартаментов старой Москвы на начало 2014 г. (кликабельно)

 

 

Источник: Метриум Групп

 

Напомним, формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. произошло резкое падение спроса на офисы, гостиничные комплексы для девелоперов также стали невыгодны из-за длинной окупаемости и отсутствия банковского финансирования. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом: в условиях сокращения ввода жилья в Москве и повышения спроса на него нашли лазейки в законодательстве и начали застраивать свои участки апартаментами.

 

Эксперты отмечают ряд моментов, которые могут в перспективе поставить под сомнение выгоды от приобретения апартаментов. В частности, отсутствие возможности постоянной регистрации, высокие (по тарифам для нежилой недвижимости) коммунальные платежи, сложности при получении ипотеки и т.п.

 

Дополнительные поводы для беспокойства потенциальным владельцам апартаментов может принести повышение налога на недвижимость. Если для жилья обсуждаемая ставка - 0,1%-0,2% и предполагается наличие необлагаемой социальной нормы жилья, то для нежилых помещений обсуждается ставка в 0,5% от кадастровой стоимости объекта при отсутствии каких-либо льгот, что заметно скажется на расходах собственников объектов коммерческой недвижимости.

 

Кроме того, владельцы апартаментов не имеют права на получение имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц (максимально это 260 тыс. руб.) при покупке недвижимости. А при продаже апартаментов, в отличие от жилья, собственник обязан уплатить НДС - даже в том случае, если объект реализуется по 214-ФЗ.

 

Источник: РБК-Недвижимость