Введение страховой ответственности застройщиков повысит цены на жилье

Страховая ответственность застройщиков жилья, которая вводится в России с января следующего года, поможет вернуть дольщикам все вложенные средства или обеспечить квартирой в случае банкротства строительной компании. Но, как опасаются некоторые эксперты, при этом возникает риск роста стоимости квадратного метра.

 

В декабре прошлого года Госдума приняла закон об обязательном страховании ответственности застройщиков, привлекающих средства россиян. В результате с января 2014 года застройщики смогут "брать авансом" средства дольщиков только если застрахуют выполнение перед ними обязательств. "У застройщиков будут три способа страхования. К примеру, они могут стать соучредителями специального Общества взаимного страхования ответственности. И если кто-то из его учредителей не будет выполнять свои обещания дольщикам, то за него заплатят другие, - пояснил депутат Госдумы Александр Хинштейн. - Есть еще два варианта: застраховать свою ответственность в страховой компании или же получить банковскую гарантию на сумму привлеченных средств". Это значит, что даже в случае банкротства строительной компании человек, заключивший договор в рамках закона об участии в долевом строительстве, сможет вернуть деньги в полном объеме.

 

С 1 января Росреестр не будет принимать на госрегистрацию договоры долевого участия без выполнения одного из трех этих условий. Это не будет распространяться лишь на те проекты, разрешение на строительство которых было выдано до конца текущего года. Сейчас в Общество взаимного страхования ответственности застройщиков вступили уже 40 "ответственных" строительных организаций из 15 регионов России, заявил замминистра регионального развития Владимир Дедюхин. "Новые правила игры на рынке долевого строительства позволят строить больше качественных домов и одновременно заботиться о будущих жильцах", - отметил он.

 

Многие специалисты опасались, что после введения новых правил игры застройщики могут взвинтить цены на жилье, однако министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган уверен, что этого не произойдет. "Цена на квадратный метр будет расти независимо от страхования, - сказан он. - Страхование займет не больше одного процента в общем объеме сделок, и все нормальные застройщики это будут делать за счет прибыли".

 

По разным подсчетам, обманутых дольщиков сегодня около 90 тысяч, большинство из которых ждут своих квартир в Московской области. "Полностью решить эту проблему предполагалось до конца этого года, но это нереально, так как каждый регион действует по-своему. Мы надеемся, что в ближайшие 2-3 года каждый из них получит свое жилье, - заявил "РГ" Александр Коган. - А после того как заработает новый механизм, новых обманутых граждан может и вовсе не появиться".

 

Источник: Российская газета