Рейтинг столичных новостроек рядом с метро

На столичном рынке недвижимости в низшем ценовом сегменте сегодня представлено немало качественных новостроек, но далеко не все из них отвечают критериям транспортной доступности: многие расположены на таком удалении от метро, что до них необходимо добираться на автобусах и маршрутках. Впрочем, новостроек, расположенных в непосредственной близости от столичной "подземки", тоже хватает.

 

При составлении данного рейтинга из общего количества жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте эконом-класса в границах "старой" Москвы, были выбраны десять самых близких к метро. Понятие "близость" довольно относительно, поэтому при отборе были введен основной критерий - расстояние до ближайшего к метро корпуса жилого комплекса должно составлять не более 1,5 км.

 

Диапазон между самым близким к метро и самым удаленным объектом (из тех, что вошли в десятку), составляет 1450 метров. Самым близким к метро жилым комплексом оказался проект компании ФСК "Лидер" "М-Хаус", расположенный всего в 50 метрах от станции метро "Ул. Академика Янгеля". Вторую позицию занял ЖК "Чертановский". Он строится у той же станции "подземки", но немного дальше: расстояние между ближайшим к новостройке вестибюлем метро составляет 150 метров. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, расположенный в 170 метрах от станции метро "Митинская". Самым удаленным от метро оказался жилой комплекс "Большое Кусково". Расстояние до него составляет 1,5 км. Взрослый человек нормальным шагом преодолеет этот путь за 20 минут.

 

№	ЖК	Расстояние до метро	Станция метро	Адрес
1	М-Хаус	50 метров	Ул. Ак. Янгеля	ул. Кировоградская, вл. 25
2	Чертановский	150 метров	Ул. Ак. Янгеля	Чертаново Южное, мкр. 17
3	Life-Митинская	170 метров	Митинская	ул. Митинская, 30
4	Life-Сходненская	360 метров	Сходненская	Химкинский б-р, вл. 10/10А
5	Богородский	430 метров	Ул. Подбельского	Маршала Рокоссовского б-р, д. 5-8
6	Life-Волжская	550 метров	Волжская	ул. Чистова, 16
7	Подсолнухи	1,2 км	Строгино	ул. Твардовского, вл. 2
8-9	МПИ	1,4 км	Медведково	ул. Осташковская, вл.15
8-9	Мироновский	1,4 км	Преображенская площадь	ул. Мироновская, вл. 46
10	Большое Кусково	1,5 км	Перово	ул. Перовская, вл. 66

Источник: "Метриум Групп"

 

Логично предположить, что расстояние до метро играет роль не только при выборе квартиры покупателем, но и при ценообразовании. Этой логике четко следуют два девелопера. На первом месте самый удаленный от метро (из представленной десятки) жилой комплекс: минимальная стоимость квадратного метра - 106,5 тыс. рублей - в ЖК "Большое Кусково". И это самый лучший показатель. На втором месте также расположилась новостройка, занимающая предпоследнее место в списке самых удаленных от метро ЖК - жилой дом МПИ, где минимальная стоимость квадрата составляет 116 тыс. рублей.

 

№	ЖК	Min стоимость кв.м	Расстояние до метро	Станция метро
1	Большое Кусково	106,5 тыс. руб.	1,5 км	Перово
2	МПИ	116 тыс. руб.	1,4 км	Медведково
3	Life-Митинская	120,9 тыс. руб.	170 м	Митинская
4	М-Хаус	135,5 тыс. руб.	50 м	Ул. Ак. Янгеля
5	Мироновский 1	139 тыс. руб.	1,4 км	Преображенская площадь
6	Чертановский	140 тыс. руб.	150 м	Ул. Ак. Янгеля
7	Life-Волжская	145 тыс. руб.	550 м	Волжская
8	Богородский	150 тыс. руб.	430 м	Ул. Подбельского
9	Подсолнухи	159,6 тыс. руб.	1,2 км	Строгино
10	Life-Сходненская	10 163 тыс. руб.	360 м	Сходненская

Источник: "Метриум Групп"

 

У остальных участников рейтинга цены оказались не столь зависимы от удаления от метро. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, где самый дешевый "квадрат" оценивается в 120,9 тыс. рублей. Напомним, что Life-Митинская расположен всего в 170 метрах от метро и по этому показателю ЖК также расположился на третьей строчке. Самой же дорогой новостройкой у метро стал ЖК Life-Сходненская, где стоимость квадратного метра начинается от 163 тыс. рублей.

 

"Квартира рядом с метро - это мечта многих жителей столицы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Несмотря на то, что протяженность линий столичной подземки составляет свыше 300 км, далеко не все районы Москвы могут похвастаться станциями метрополитена в шаговой доступности. Близость метро, помимо удобства для жителей, является и важным ценообразующим фактором. Известно, что открытие новых станций метро дает порядка 15% прироста стоимости жилья в расположенных поблизости домах. Примерно такую же картину можно наблюдать и на первичном рынке. Если в сегменте эконом-класса в среднем по Москве стоимость квадратного метра сегодня составляет 127,8 тыс. рублей, то в десяти самых близких к метро ЖК средняя стоимость "квадрата" - 150 тыс. рублей. Если же взять 5 проектов, расположенных на расстоянии менее 500 метров от ближайшей станции метро, то в них средняя стоимость квадратного метра будет и того выше - 163 тыс. рублей. Это более чем на 20% больше, чем в среднем по столице".

 

Источник: РБК-Недвижимость