Никакой кризис не в состоянии отменить потребность людей в жилье, ограниченность финансовых резервов населения становится дополнительным стимулом поиска бюджетных вариантов и выгодных условий приобретения недвижимости. Динамизм, стремительный рост цен на питерском рынке потрясает воображение, купить квартиру на стадии котлована в Санкт-Петербурге – действенный, часто единственно возможный способ обзавестись желанным жильем по доступной цене.

Инвестиция в жилые объекты на стадии строительства неизменно сопряжена с долей риска. Экономические проблемы страны, финансовая нестабильность, девальвация рубля умножают риски потери капитала. Продуманная и хорошо спланированная стратегия инвестиционной деятельности способна превратить приобретение новостройки в Санкт-Петербурге на стадии котлована в действенный и эффективный инструмент не только сохранения, но и приумножения капитала.

Аналитики отмечают увеличение спроса на новостройки Санкт-Петербурга 2016–2017 годов сдачи в эксплуатацию и предупреждают, что критерии оценки инвестиционного риска ужесточились и видоизменились. Наглядно изменение структуры спроса на новостройки проявляется в секторе массового строительства класса «эконом» и «комфорт».

Преимущества и опасности инвестиций на начальных этапах строительства

Приобрести жилой объект можно от застройщика, муниципальной инстанции или в агентстве недвижимости.

Плюсы покупки объекта «на котловане»:

экономия: разница цен между объектом в начале и конце строительства – 30–40%, в период кризиса – до 50%;
широкий выбор, возможность приобрести квартиру с точно определенными параметрами: этаж, планировка, вид и степень отделки, даже вид из окна;
возможность заставить капитал «работать» немедленно, обеспечить его сохранность и рост.
Главным минусом такого инвестиционного шага остается высокая степень риска разочарования.

Причины инвестиционного неуспеха:

недобросовестность, неблагонадежность застройщика;
рискованные инвестиционные схемы;
в период финансовой экономической нестабильности увеличивается риск возникновения обстоятельств форс-мажора;
период ожидания момент вступления в права пользования способен обесценить плюсы экономии;
развитие транспортной и инфраструктуры в квартале часто отстает по срокам от строительства жилых объектов, оценка комфортности проживания в новой квартире оказывается неудовлетворительной;
недостаток профессионализма застройщика;
документальное оформление сделки, регистрация прав владения на начальных этапах существования объекта – сложная и трудоемкая процедура, требующая пристального внимания и помощи опытного юриста.

Основной критерий удачной покупки стандартен для любого продукта на любом рынке: адекватность качества приобретенного объекта объему капиталовложений. В случае приобретения квартиры в новостройке на стадии котлована исчерпывающе и объективно и оценить качество купленного объекта не представляется возможным, потому выбор чаще всего основан на балансе между ценой и доверием к застройщику.

Низкая стоимость – преимущество или повод для подозрений

Реализация квартир в новостройке на стадии котлована исключительно выгодна для девелопера. Покупатель в таком случае становится соинвестором, средства, вложенные в строительство частными лицами, сокращают объем привлеченных извне капиталов, удешевляют процесс реализации проекта. В периоды нестабильности кредитной системы застройщики готовы предоставить льготные условия покупки для привлечения инвестиций.

Существует множество схем, позволяющих сделать такие инвестиции много более выгодными для девелопера, чем для покупателя недвижимости.

Например:

долгострой может принести прямую выгоду девелоперу в период роста цен;
со ссылкой на общеэкономические проблемы цены могут корректироваться по мере приближения окончания строительства;
низкая стоимость может сопровождаться непременным условием приобретения дополнительных услуг.

Часто договор о сделке на невыгодных для покупателя условиях не является мошенничеством в полном смысле этого слова, а просто игрой с недостаточной юридической грамотностью и опытом частного инвестора. Специалисты настоятельно рекомендуют заручиться помощью опытного юриста в проведении сделки по приобретению квартиры в новостройке на стадии котлована.

Дешевле стоят квартиры в новостройках в районах, чье освоение лишь начинается, с неразвитой транспортной сетью и инфраструктурой. Слишком низкие ценовые запросы – могут быть признаком неблагополучного финансового состояния компании.

Грамотный выбор застройщика – основа успешной инвестиции

Специалисты дают ставшие привычными советы изучить репутацию, опыт, финансовую состоятельность застройщика, тщательно следить за документальным оформлением договоров сделки, фиксацией обязанностей сторон, прав собственности. В настоящих условиях от финансового и предпринимательского неуспеха не застрахованы даже самые благонадежные компании. Определенные гарантии безопасности капиталовложений покупателя недвижимости в Санкт-Петербурге на стадии котлована дает Федеральный Закон 214 (214-ФЗ), застройщики, чья деятельность организована в четком его соблюдении, заслуживают набольшего доверия.

Важная характеристика – открытость функционирования компании. Успешная компания не скрывает своего финансового состояния, поддерживает в изрядном виде документацию, регулярно предоставляет мониторинг хода работ, оповещает об изменениях в тактике деятельности.

Аналитики уверены в нецелесообразности приобретения недвижимости в Санкт-Петербурге в спекулятивных целях сегодня, но взвешенная оценка степени риска и способов свести его к минимуму – эффективный инструмент успешной инвестиционной деятельности даже в период жестокого кризиса рынка.

Читать все

Квартиры в новостройках от застройщиков

На стадии котлована - Санкт-Петербург

Новостройки СПб на стадии котлована

10 результатов

Сортировать

По цене

По сроку сдачи

На карте

ЖК GloraX Василеостровский

м. Приморская

Сдача 2024

1-комн. от 35.0 м²

от 10.7 млн ₽

2-комн. от 49.0 м²

от 13.1 млн ₽

3-комн. от 67.9 м²

от 17.8 млн ₽

4-комн. от 115.1 м²

от 33.7 млн ₽

Студия от 26.1 м²

от 7.4 млн ₽

Квартиры от 7.4 млн руб.

1-комн. от 35.0 м²

от 10.7 млн ₽

2-комн. от 49.0 м²

от 13.1 млн ₽

3-комн. от 67.9 м²

от 17.8 млн ₽

4-комн. от 115.1 м²

от 33.7 млн ₽

Студия от 26.1 м²

от 7.4 млн ₽

ЖК «GloraX Василеостровский» позиционируется как проект бизнес-класса. В его состав входят корпуса разной высотности — от 6 до 18 этажей. За счет этого существенно растет доля квартир с красивыми видами на Финский залив. Покупателям недвижимости в ЖК обещают камерную обстановку, комфорт и безопасность. В комплексе всего 373 квартир. Планировки при первом знакомстве далее

ЖК DOMINO Premium

м. Чёрная речка

Сдача 2024

1-комн. от 41.0 м²

от 14.3 до 19.9 млн ₽

2-комн. от 61.9 м²

от 17.5 до 31.5 млн ₽

3-комн. от 86.4 м²

от 25.8 до 33.4 млн ₽

4-комн. от 129.1 м²

от 41 до 42.7 млн ₽

Квартиры от 14.3 млн руб.

1-комн. от 41.0 м²

от 14.3 до 19.9 млн ₽

2-комн. от 61.9 м²

от 17.5 до 31.5 млн ₽

3-комн. от 86.4 м²

от 25.8 до 33.4 млн ₽

4-комн. от 129.1 м²

от 41 до 42.7 млн ₽

Жилой комплекс DOMINO Premium оформлен по авторскому архитектурному в минималистичном стиле. Он лаконичный и одновременно выразительный. Фасады новостройки облицованы керамогранитом и рельефной штукатуркой в бело-серых тонах. Застройщик использует монолитную технологию строительства. Комплекс располагает благоустроенной закрытой территорией с круглосуточным видеонаблюдением. Здесь далее

ЖК Монография

м. Купчино

Сдача 2025

1-комн. от 29.7 м²

от 5.4 до 7.2 млн ₽

2-комн. от 48.8 м²

от 6.8 до 11.3 млн ₽

3-комн. от 68.3 м²

от 9.9 до 13.1 млн ₽

Студия от 19.8 м²

от 3.4 до 5.3 млн ₽

Квартиры от 3.4 млн руб.

1-комн. от 29.7 м²

от 5.4 до 7.2 млн ₽

2-комн. от 48.8 м²

от 6.8 до 11.3 млн ₽

3-комн. от 68.3 м²

от 9.9 до 13.1 млн ₽

Студия от 19.8 м²

от 3.4 до 5.3 млн ₽

Инвест-отель VIDI

м. Площадь Восстания

Сдача 2025

1-комн. от 32.4 м²

от 9.6 до 17.7 млн ₽

Студия от 21.2 м²

от 7.7 до 15.4 млн ₽

Квартиры от 7.7 млн руб.

1-комн. от 32.4 м²

от 9.6 до 17.7 млн ₽

Студия от 21.2 м²

от 7.7 до 15.4 млн ₽

В историческом центре Санкт-Петербурга, рядом с Невским проектом ведется реализация уникального инвестиционного проекта VIDI. Это апарт-отель с охраняемым паркингом и кладовыми, продуманным архитектурным решением и достойным окружением. Отель располагается на закрытой благоустроенной территории, доступ на которую есть только у постояльцев. Общественные зоны находятся под охраной и далее

МФК Zanevsky by GloraX

м. Ладожская, Новочеркасская

Сдача 2024

2-комн. от 79.0 м²

от 19.1 млн ₽

Студия от 18.0 м²

от 5.7 млн ₽

Квартиры от 5.7 млн руб.

2-комн. от 79.0 м²

от 19.1 млн ₽

Студия от 18.0 м²

от 5.7 млн ₽

МФК Zanevsky by GloraX — комплекс апартаментов, которые объединяют в себе домашний уют и комфорт отельных сервисов. Это проект доходной недвижимости, управление которой берет на себя профессиональная управляющая компания 25/7. Что предлагается: недвижимость для постоянного проживания; лоты под сдачу в аренду; апартаменты для обустройства творческого пространства, далее

ЖК GloraX Premium Василеостровский

м. Приморская

Сдача 2025

1-комн. от 35.5 м²

от 9.8 млн ₽

2-комн. от 53.2 м²

от 13.5 млн ₽

3-комн. от 71.6 м²

от 18.3 млн ₽

4-комн. от 100.3 м²

от 33.4 млн ₽

Студия от 30.6 м²

от 8.2 млн ₽

Квартиры от 8.2 млн руб.

1-комн. от 35.5 м²

от 9.8 млн ₽

2-комн. от 53.2 м²

от 13.5 млн ₽

3-комн. от 71.6 м²

от 18.3 млн ₽

4-комн. от 100.3 м²

от 33.4 млн ₽

Студия от 30.6 м²

от 8.2 млн ₽

ЖК GloraX Premium Василеостровский — премиальный проект жилищного домостроения в престижной локации Васильевского острова. Его создатели обещают эксклюзивные виды на Финский залив, прогрессивные системы безопасности, авторскую архитектуру и максимальный уровень комфорта. В принципе, все соответствует высокому классу позиционирования, — пока на бумаге, а в будущем наверняка и далее

ЖК Жемчужная гавань

м. Автово

Сдача 2022

1-комн. от 37.0 м²

от 10.4 млн ₽

2-комн.

от 14.7 млн ₽

4-комн.

от 28.8 млн ₽

Квартиры от 10.4 млн руб.

1-комн. от 37.0 м²

от 10.4 млн ₽

2-комн.

от 14.7 млн ₽

4-комн.

от 28.8 млн ₽

На юге Санкт-Петербурга, в местах, которые будто бы никогда не слышали о шуме и суете мегаполиса, ведется строительство ЖК «Жемчужная гавань». Название проекта весьма красноречиво. Гавань — не только потому что рядом Финский залив. Скорее здесь иносказание. Гавань – она же тихая, уютная. Таким стремятся сделать свой проект создатели. Что же такое далее

ЖК Meltzer Håll

м. Петроградская

Сдача 2023

1-комн. от 42.5 м²

от 20 до 52.3 млн ₽

2-комн. от 58.0 м²

от 30.3 до 77.3 млн ₽

3-комн. от 84.0 м²

от 38.7 до 113.7 млн ₽

4-комн. от 119.0 м²

от 54.8 до 135.6 млн ₽

5-комн. от 150.2 м²

от 121.1 до 249.9 млн ₽

Квартиры от 20 млн руб.

1-комн. от 42.5 м²

от 20 до 52.3 млн ₽

2-комн. от 58.0 м²

от 30.3 до 77.3 млн ₽

3-комн. от 84.0 м²

от 38.7 до 113.7 млн ₽

4-комн. от 119.0 м²

от 54.8 до 135.6 млн ₽

5-комн. от 150.2 м²

от 121.1 до 249.9 млн ₽

Meltzer Håll - элитный клубный дом на берегу реки Карповка. На его благоустроенной территории предусмотрены двухуровневый паркинг, зоны для отдыха и прогулок. Комплекс раполагается в историческом центре Петроградского района. Meltzer Håll — современное здание со сложной архитектурой (одна часть новая, вторая — реконструированная). Проект комплекса далее

ЖК "Golden City", Невская губа, кварталы № 4, 5, 6, 7, 8, 9

м. Приморская

Сдача 2024

1-комн. от 34.5 м²

от 10.2 млн ₽

2-комн. от 81.0 м²

от 21.8 млн ₽

3-комн. от 77.5 м²

от 16.4 до 38.2 млн ₽

4-комн. от 104.0 м²

от 22.1 до 52.2 млн ₽

5-комн. от 130.6 м²

от 35.1 млн ₽

Квартиры от 10.2 млн руб.

1-комн. от 34.5 м²

от 10.2 млн ₽

2-комн. от 81.0 м²

от 21.8 млн ₽

3-комн. от 77.5 м²

от 16.4 до 38.2 млн ₽

4-комн. от 104.0 м²

от 22.1 до 52.2 млн ₽

5-комн. от 130.6 м²

от 35.1 млн ₽

Golden City — мультиформатный комплекс общей площадью 450 000 кв. м. Его строят на намывных территориях в Василеостровском районе СПб. Задумка застройщика заключается в том, чтобы объединить в рамках комплекса жилую и коммерческую недвижимость, а также создать полноценную социальную инфраструктуру. Планируется, что объект станет «визитной карточкой» города. Судя по далее

ЖК Лайнеръ

м. Ломоносовская

Сдача 2025

Квартиры от 4.9 млн руб.

На территории Невского района Санкт-Петербурга строительная компания «РСТИ» возводит новый жилой комплекс под названием «Лайнеръ». Новостройка расположена на участке площадью 0,75 га по адресу Октябрьская набережная, участок 237. По планам, жилой комплекс будет иметь переменную этажность от 13 до 17 этажей и выразительную архитектуру. Для транспортных средств далее

Апарт-комплекс Alba del Mare

Сдача 2024

Квартиры от 9.6 млн руб.

Alba del Mare — это современный комплекс, расположенный на берегу Черного моря. Он состоит из нескольких корпусов, оформленных в средиземноморском стиле. Апарт-комплекс Alba del Mare в Евпатории предлагает различные типы апартаментов: Однокомнатные площадью от 35 кв. м. Они состоят из спальни, гостиной с кухней, ванной комнаты и балкона. Двухкомнатные далее

ЖК Дом Дау

м. Выставочная, Деловой центр, Международная

Сдача 2027

Квартиры от 0 млн руб.

ЖК «Дом Дау» — новый премиальный проект в ММДЦ «Москва-сити». Его концепция разработана в соответствии с философией академика Льва Ландау. Комплекс позиционируется как престижный инновационный проект для людей, которые вдохновляются жизнью, видят радость в каждом моменте. Архитектурный проект новостройки разработан специалистами бюро СПИЧ. В жилом небоскребе далее

ЖК Upside Towers

м. Бутырская

Сдача 2026

Квартиры от 10.2 млн руб.

ЖК Upside Towers — современная новостройка, в состав которой входят пять корпусов-небоскребов. Каждый из них получил свое название по аналогии с известными горными вершинами: «Эверест», «Эльбрус», «Аспен», «Монблан» и «Олимп». «Аспен» будет самым низким, в нем всего 20 этажей. Первенство, конечно же, удерживает далее

ЖК GloraX Василеостровский

м. Приморская

Сдача 2024

1-комн. от 35.0 м²

от 10.7 млн ₽

2-комн. от 49.0 м²

от 13.1 млн ₽

3-комн. от 67.9 м²

от 17.8 млн ₽

4-комн. от 115.1 м²

от 33.7 млн ₽

Студия от 26.1 м²

от 7.4 млн ₽

Квартиры от 7.4 млн руб.

1-комн. от 35.0 м²

от 10.7 млн ₽

2-комн. от 49.0 м²

от 13.1 млн ₽

3-комн. от 67.9 м²

от 17.8 млн ₽

4-комн. от 115.1 м²

от 33.7 млн ₽

Студия от 26.1 м²

от 7.4 млн ₽

ЖК Portland

м. Волжская, Кожуховская, Печатники

Сдача 2026

1-комн. от 32.5 м²

от 13.7 млн ₽

2-комн. от 51.1 м²

от 19.5 млн ₽

3-комн. от 64.5 м²

от 33.9 млн ₽

4-комн. от 105.1 м²

от 37.5 млн ₽

Студия от 24.6 м²

от 10.6 млн ₽

Квартиры от 10.6 млн руб.

1-комн. от 32.5 м²

от 13.7 млн ₽

2-комн. от 51.1 м²

от 19.5 млн ₽

3-комн. от 64.5 м²

от 33.9 млн ₽

4-комн. от 105.1 м²

от 37.5 млн ₽

Студия от 24.6 м²

от 10.6 млн ₽

Portland — жилой комплекс бизнес-класса, архитектурный проект которого разработан голландским бюро Die Architekten Cie. Он лаконичный, со строгой геометрией. В его состав входят два независимых квартала. В каждом из них — четыре башни и инфраструктура, достаточная для покрытия всех базовых потребностей. В проект благоустройства входит озеленение дворов и создание собственной далее

Комплекс апартаментов Инсайдер

м. Автозаводская, Тульская

Сдача 2025

1-комн. от 36.2 м²

от 14.8 до 35.6 млн ₽

2-комн. от 55.5 м²

от 22.7 до 100.9 млн ₽

3-комн. от 69.7 м²

от 30.3 до 82.7 млн ₽

Студия от 19.2 м²

от 8.3 до 17.3 млн ₽

Квартиры от 8.3 млн руб.

1-комн. от 36.2 м²

от 14.8 до 35.6 млн ₽

2-комн. от 55.5 м²

от 22.7 до 100.9 млн ₽

3-комн. от 69.7 м²

от 30.3 до 82.7 млн ₽

Студия от 19.2 м²

от 8.3 до 17.3 млн ₽

Комплекс бизнес-класса «Инсайдер» представляет собой кирпично-монолитное здание высотой до 16 этажей. Общая площадь составляет 71 200 квадратных метров, включая U-образную выемку, которая делит здание на две секции. В выемке будут организованы террасы. «Инсайдер» выполнен в современном архитектурном стиле. Фасады новостройки отделаны белым кирпичом. В далее