За год новостройки подорожали в 74 из 125 районов Москвы

12 ноября 2020

Москва

По подсчетам аналитиков «Метриум», за прошедшие 12 месяцев цены на новостройки выросли в 74 из 89 районов Москвы, где представлены жилые и апартаментные комплексы от застройщиков (всего в Москве 125 районов). Самые дорогие новостройки продаются в Мещанском районе Москве, где стоимость среднего квадрата превысила 1,3 млн рублей, а самые доступные варианты нового жилья можно купить в Северном районе по 137 тыс. рублей за кв.м. В районах с высокой конкуренцией новостройки подорожали на 10-40%.

По подсчетам аналитиков «Метриум», московские застройщики ведут продажи новостроек в 89 районах столицы. За последний год в 74 из них зафиксирован рост средней стоимости квадратного метра в местных новостройках.

Самые дорогие новостройки продаются в Мещанском районе столицы. Сейчас девелоперы реализуют здесь четыре комплекса, где средняя стоимость квадратного метра достигла 1,3 млн рублей, что в два раза больше, чем год назад (654 тыс. рублей за кв.м). Это самый высокий темп роста цен среди всех районов Москвы. Средняя стоимость квартиры повысилась до 191 млн рублей. Впрочем, аналитики «Метриум» поясняют, что предложение на локальном рынке небольшое, поэтому увеличение цены связано с изменением его структуры – более доступные варианты раскуплены, а конкуренция проектов относительно невысокая.

Самые доступные варианты нового жилья от застройщика можно найти в районе Северный. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 137 тыс. рублей, а цена квартиры в среднем достигает 6,7 млн рублей. За последний год цены выросли здесь на 31%. Правда, конкуренции в этом районе практически нет – в продаже только один жилой комплекс.

Однако эксперты «Метриум» отметили быстрый рост цен и в районах с высокой конкуренцией. К примеру, в Раменках, где застройщики реализуют 16 проектов, средний квадрат за год подорожал на 38% до 469 тыс. рублей, в Хамовниках (19 проектов) – на 35% до 1,2 млн рублей за кв.м, в Даниловском районе (16 проектов) – на 22% до 315 тыс., в Басманном районе (13 проектов) – на 19% до 419 тыс. рублей, в Хорошёво-Мневниках (15 проектов) – на 16% до 342 тыс. рублей за кв.м.

«Поскольку цены выросли в подавляющем большинстве районов, у этого процесса есть объективные причины, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Главная из них – небывалый рост активности покупателей, вызванный снижением ставок по ипотеке. Вторая причина следует из первой – резко сократилось предложение и изменилась его структура в пользу оставшихся в продаже дорогих вариантов квартир. Также следует отметить высокую активность инвесторов. В нашем проекте за прошедший год средний квадратный метр вырос в цене на 19%, хотя еще 3-4 года назад застройщики и инвесторы рассчитывали на капитализацию в 20-30% за весь период реализации комплекса (более 2 лет)».

Тем не менее, в некоторых районах цены снизились. Заметнее всего сократилась средняя стоимость «квадрата» в Лианозове – до 151 тыс. рублей, что на 37% меньше, чем год назад. Впрочем, в этом районе реализуется только один проект, поэтому динамику скорее всего обусловила структура предложения. Похожая ситуация в Ясеневе, где средний квадрат подешевел на 22% до 175 тыс. рублей при том, что сейчас здесь есть два проекта новостроек, а объем предложения вырос.

Из локаций с высокой конкуренцией по темпам снижения цен эксперты «Метриум» также выделяют Замоскворечье (здесь реализуют семь комплексов), где квадрат стал дешевле на 19% (сейчас – 455 тыс. рублей за кв.м). На 11% снизилась средняя стоимость квадратного метра в Таганском районе, где реализуют 10 проектов в среднем по 780 тыс. рублей за кв.м. В Беговом районе (также 10 проектов) средний «квадрат» подешевел на 3% до 288 тыс. рублей.

Практически не изменились цены, то есть рост или падение осталось в пределах ±2%, в Арбате (911 тыс. рублей за кв.м), Гагаринском районе (477 тыс. рублей за кв.м), Обручевском районе (282 тыс. рублей за кв.м), Левобережном районе (250 тыс. рублей за кв.м), Измайлове (216 тыс. рублей за кв.м), Коптеве (195 тыс. рублей за кв.м), Бирюлёве Восточном (157 тыс. рублей за кв.м).

Примечательно, что в ряде районов за пределами Центрального административного округа новостройки оказались дороже, чем в центре. К примеру, в районе Дорогомилово (ЗАО) средний квадрат обходится в 533 тыс. рублей за кв.м, что дороже чем в Пресненском районе (ЦАО, 528 тыс. рублей за кв.м.). Раменки (ЗАО, 469 тыс. рублей за кв.м) дороже Замосковоречья (455 тыс. рублей) и Басманного района (419 тыс. рублей за кв.м), которые также находятся в ЦАО.

Самыми дорогими районами Москвы за пределами МКАД стали Ново-Переделкино (220 тыс. рублей за кв.м) и Солнцево (219 тыс. рублей за кв.м.). Они оказались дороже находящихся в пределах МКАД районов Измайлово (216 тыс. рублей за кв.м), Рязанского (215 тыс. рублей за кв.м), Останкинского (214 тыс. рублей за кв.м), Нижегородского (210 тыс. рублей за кв.м) и других.

«Как видим, бурный рост цен охватил практически все районы столицы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Квадрат подорожал как в престижных, так и в демократичных локациях; как с высокой, так и с низкой конкуренцией застройщиков. Причем в большинстве районов средний квадратный метр подорожал больше, чем на 10%. Только в 23 из 89 районов, где представлены новостройки, расценки не превышают 200 тыс. рублей за кв.м. На мой взгляд, это связано с тем, что в последние годы власти города активно инвестировали в развитие разных районов, которые прежде были обделены вниманием в плане строительства и ремонта инфраструктуры, а также благоустройства. Сейчас эти межрайонные различия сглаживаются, что отражается в динамике цен».

Как изменились цены на новостройки в разных районах Москвы

Район	2020				2019				Динамика цены кв. м	Динамика стоимости квартиры
Район	Средняя цена кв. м, тыс. руб.	Ср. ст-ть кв-ры, млн р.	Число комплек- сов	Число квартир в продаже	Средняя цена кв. м, тыс. руб.	Ср. ст-ть кв-ры, млн р.	Число комплек- сов	Число квартир в продаже	Динамика цены кв. м	Динамика стоимости квартиры
Мещанский	1322	191,4	4	56	654	86,7	3	20	102%	121%
Якиманка	1277	233,6	9	231	1243	326,3	8	321	3%	-28%
Хамовники	1180	168,2	19	329	873	118,4	17	515	35%	42%
Тверской	1176	139,5	11	201	976	112,4	10	273	20%	24%
Арбат	911	123,7	7	171	890	110,9	7	253	2%	12%
Таганский	780	80,9	10	241	874	96,8	10	241	-11%	-16%
Красносельский	650	63,9	5	195	331	25,1	4	87	97%	155%
Дорогомилово	533	50,4	3	523	459	39,8	2	514	16%	27%
Пресненский	528	54,2	17	1740	498	49,6	21	2123	6%	9%
Гагаринский	477	32,8	1	5	469	34,9	1	6	2%	-6%
Раменки	469	41,5	16	1262	340	29,2	15	1366	38%	42%
Замоскворечье	455	34,0	7	260	564	53,9	13	333	-19%	-37%
Басманный	419	27,0	13	576	353	26,3	13	444	19%	2%
Сокол*	391	30,7	1	31	-	-	-	-	-	-
Ломоносовский	364	43,4	1	6	319	28,1	1	33	14%	54%
Академический	352	45,5	1	2	369	31,1	2	29	-5%	46%
Хорошёво-Мнёвники	342	30,2	15	1171	295	25,2	15	3151	16%	20%
Соколиная гора	337	6,7	1	20	175	10,3	2	222	92%	-35%
Аэропорт	337	39,0	2	261	388	41,5	3	464	-13%	-6%
Хорошевский	328	22,3	7	828	278	19,4	7	1090	18%	15%
Даниловский	314	21,2	16	1650	259	17,0	14	1279	22%	25%
Донской	305	17,8	5	245	321	48,5	2	35	-5%	-63%
Савеловский	302	20,8	4	74	261	16,1	5	147	15%	29%
Алексеевский	292	21,6	3	734	249	15,6	5	714	17%	39%
Очаково-Матвеевское	292	17,4	4	450	364	25,4	3	503	-20%	-32%
Филевский парк	289	21,9	3	508	252	16,6	4	921	14%	32%
Беговой	288	23,1	10	892	298	26,0	8	882	-3%	-11%
Войковский	288	20,9	5	63	219	12,5	5	523	31%	66%
Щукино	286	21,0	6	481	272	22,1	4	427	5%	-5%
Нагорный*	282	15,0	1	76	-	-	-	-	-	-
Обручевский	282	25,1	4	355	282	27,5	4	435	0%	-9%
Преображенское	280	18,9	1	19	-	-	-	-	-	-
Черёмушки	274	19,2	3	629	242	17,2	4	918	13%	12%
Тимирязевский*	272	18,0	3	193	-	-	-	-	-	-
Нагатино-Садовники	263	35,4	1	1	174	21,0	1	8	51%	69%
Чертаново Южное	254	13,9	1	26	190	10,3	2	168	34%	35%
Можайский	254	21,1	7	507	222	16,5	8	1026	14%	28%
Головинский	252	16,2	4	180	200	11,5	3	547	26%	41%
Левобережный	250	17,5	2	226	255	20,2	3	323	-2%	-13%
Фили-Давыдково*	250	17,1	2	192	-	-	-	-	-	-
Нагатинский затон	234	16,4	1	254	196	11,6	4	578	19%	41%
Зябликово	233	14,8	1	66	196	10,8	1	482	19%	37%
Орехово- Борисово Северное	233	13,3	1	20	196	11,3	1	111	19%	18%
Лефортово	232	16,7	6	716	210	15,2	5	705	11%	10%
Свиблово	232	13,2	3	322	243	15,6	4	793	-4%	-15%
Восточное Измайлово	227	9,0	1	30	170	6,3	1	20	34%	43%
Бутырский	227	13,7	4	133	197	14,4	3	215	15%	-5%
Марьина Роща	224	15,6	2	206	206	12,5	4	502	9%	25%
Богородское	223	14,3	4	482	187	11,5	3	456	19%	24%
Покровское-Стрешнево	221	14,5	8	1002	210	18,2	5	309	5%	-20%
Южнопортовый	221	13,6	4	443	203	11,2	3	443	9%	22%
Ховрино	221	17,0	4	460	184	11,8	4	1073	20%	45%
Ново-Переделкино	220	13,5	1	91	166	9,1	1	257	33%	48%
Солнцево	219	12,1	2	410	167	9,1	2	752	31%	32%
Измайлово	216	18,5	4	121	213	15,8	4	325	1%	17%
Рязанский	215	11,7	5	1570	178	9,9	5	1643	21%	18%
Останкинский	214	11,8	4	1606	199	11,2	4	1818	8%	5%
Косино-Ухтомский*	212	8,9	1	3	-	-	-	-	-	-
Кунцево	210	12,3	4	578	225	10,0	1	3	-7%	23%
Нижегородский	210	9,1	3	79	197	11,2	2	87	6%	-19%
Орехово- Борисово Южное	209	12,2	1	245	177	9,5	3	730	19%	28%
Гольяново	205	11,4	2	286	186	9,5	2	308	10%	20%
Вешняки	203	13,5	2	15	194	11,0	2	75	5%	22%
Зюзино	201	23,4	1	3	210	15,7	1	6	-4%	48%
Западное Дегунино	201	10,1	8	992	181	9,1	8	950	11%	11%
Ростокино	200	26,1	1	288	165	20,2	1	369	21%	29%
Отрадное	200	7,0	4	395	180	10,5	2	208	11%	-34%
Москворечье-Сабурово	199	13,3	2	768	180	11,8	1	491	10%	13%
Крылатское	195	15,8	1	16	182	15,6	1	141	8%	1%
Коптево	195	12,6	2	29	191	11,8	2	74	2%	7%
Марьино	195	9,5	3	402	157	8,2	3	1115	24%	16%
Южное Медведково	190	11,1	1	154	160	9,0	1	250	19%	23%
Дмитровский	189	10,2	3	295	178	10,5	6	633	6%	-3%
Тропарёво- Никулино	187	9,5	2	119	174	7,6	4	141	7%	26%
Орехово- Борисово*	184	3,9	1	87	-	-	-	-	-	-
Чертаново Северное*	182	3,9	1	152	-	-	-	-	-	-
Митино	178	9,2	4	154	146	8,2	2	579	22%	11%
Лосиноостровский	177	12,8	4	394	164	11,3	3	766	8%	13%
Бабушкинский	176	16,3	2	30	189	13,3	3	40	-7%	22%
Ясенево	175	11,9	2	291	223	27,6	1	42	-22%	-57%
Котловка	173	11,1	1	15	162	9,8		4	7%	13%
Южное Бутово	171	10,1	1	369	147	8,8	2	458	17%	14%
Текстильщики	170	9,0	1	216	159	9,9	1	33	7%	-9%
Некрасовка	170	8,6	1	123	120	7,3	2	1039	42%	18%
Бирюлёво Восточное	157	12,3	1	347	154	11,1	1	602	2%	11%
Лианозово	151	7,7	1	508	242	20,9	1	3	-37%	-63%
Ярославский	149	6,7	3	1618	145	8,1	2	547	3%	-17%
Люблино	143	7,1	6	2791	148	7,6	5	553	-3%	-6%
Северный	137	6,7	1	18	105	5,5	1	57	31%	22%

*В 2019 году в районе не было новостроек в продаже

Источник: «Метриум»

Обсуждение

Комментарии для сайта Cackle

Предложение премиальных студий в новостройках Москвы сократилось наполовину

11 ноября 2020

Москва

С начала 2020 года предложение студий в московских новостройках премиум-класса сократилось на 57%, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы достигла 72%

11 ноября 2020

Москва

Доля квартир с отделкой достигла 72% на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве, подсчитали эксперты «Метриум». Год назад только в 57% квартир была предусмотрена такая опция.

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

09 ноября 2020

Москва

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 14% и достигло минимального значения за 5 лет.

Дайджест развития Новой Москвы в III квартале 2020 года

05 ноября 2020

Новая Москва

В III квартале в Новой Москве полностью восстановилась строительная активность после периода ограничений, связанных с коронавирусом.

Спрос на ипотеку полностью восстановился и превысил прошлогодние показатели

03 ноября 2020

Москва, Московская область, Новая Москва, Санкт-Петербург, Таунхаусы

В III квартале на ипотечном рынке произошел резкий скачок активности заемщиков: показатели спроса на кредит не только восстановились после периода пандемии, но и превысили значения прошлого года.

За год новостройки подорожали в 74 из 125 районов Москвы

Обсуждение

Другие материалы

Предложение премиальных студий в новостройках Москвы сократилось наполовину

Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы достигла 72%

Итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Дайджест развития Новой Москвы в III квартале 2020 года

Спрос на ипотеку полностью восстановился и превысил прошлогодние показатели