Квартиры в Подмосковье теряют в цене

По данным корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", в апреле областная "вторичка" подешевела на 0,5%, средняя стоимость квадратного метра на 1 мая составила 71 560 рублей. В мае тенденция на удешевление может сохраниться в связи с праздниками.

 

Апрель, закрепивший неутешительные результаты 1 квартала, тем не менее, вселил некий оптимизм в игроков рынка. Активность продавцов снизилась: темпы прироста предложения сократились на 30% впервые с начала года. 

 

Распределение спроса по типам квартире в апреле 2013 года, %

При этом количество сделок осталось на прежнем уровне, а число авансов возросло на 20%.

 

Однако на фоне ярко выраженного затоваривания положение покупателей сложно назвать выигрышным. "Сейчас на рынке между продавцами и покупателями наблюдается некий паритет, - комментирует генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Железнодорожный" Аркадий Власенко. - При том разнообразии предложения, которое существует сегодня, покупатели явно испытывают недостаток средств. И сделки совершаются, что называется, не "от жиру", а по необходимости. Люди стараются подобрать наиболее привлекательный по цене вариант, а таких предложений во все времена бывает немного. Поэтому нельзя сказать, что покупатели диктуют условия совершения сделок".

 

"Продавцы готовы на скидку только в случае крайней необходимости продажи объекта, - подтверждает генеральный директор АН "Центр оформления недвижимости" Ольга Касимова.- При этом они уступают 2-3% от стоимости квартиры, что при нынешних ценах на жилье является хорошим стимулом для покупателя. В целом сделки идут, но активным рынок этой весной назвать нельзя".

 

Таким образом, "весенняя спячка" на рынке вторичного жилья привела к снижению стоимости квадрата на 0,5% в среднем по области (подробнее см. таблица). "В мае мы ожидаем дальнейшее падение цен в пределах 1%, - резюмирует Сергей Власенко. - И хотя рынок в этом году не располагает к оптимистичным прогнозам, к осени мы надеемся выйти на привычный уровень деловой активности".

 

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области

на 1 мая 2013 года

 

Город	Цена, руб.	Изменение цены, %
Рошаль	25 686	-1,47
Электрогорск	39 485	+2,80
Егорьевск	40 175	-1,07
Шатура	40 251	-4,72
Воскресенск	42 402	-3,20
Орехово-Зуево	48 751	+1,76
Серпухов	49 651	-2,95
Коломна	56 302	-0,60
Электросталь	58 713	+0,91
Дмитров	61 657	+2,60
Ногинск	62 802	+2,20
Воровского пгт.	62 159	-0,69
Электроугли	64 038	0,07
Чехов	68 154	-0,18
Ступино	70 457	+3,61
Фрязино	72 205	-0,06
Щелково	75 340	-0,18
Ивантеевка	76 719	+2,29
Раменское	78 701	+0,86
Жуковский	87 488	+3,46
Балашиха	86 063	0,36
Домодедово	85 265	-1,82
Подольск	86 422	-0,51
Железнодорожный	91 215	+3,73
Королев	93 110	-1,19
Знамя Октября пос.	96 960	+2,36
Мытищи	107 170	+3,61
Одинцово	100 000	-3,53
Реутов	109 485	+3,59
Видное	109 971	+1,06

 

Источник: РБК-Недвижимость